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贷款买房看起来利率不高



不过,业内人士认为,在存款及银行理财等渠道收益下滑的情况下,房子作为保值性较强的一种资产,是抵御通货膨胀的一种选择,但是像常州这样的二线城市,虽然房价抗跌能力不错,但对比居民收入水平,房价已处在较高水平,对消费者来说,购房的实际成本还是要比2008、2009年时要高。 因此,业内人士提醒,“背债”贷款买房虽然是普通人在负利率时期比较正确的做法,也就是“借到就赚到”。但除非是有刚性购买需求,或者是手头闲钱比较多。否则,贷款买房看起来利率不高,长期还是要还一大笔利息。如果是出于投资目的,买到了难以出租或难以变现的物业,很可能得不偿失。
 
工行常州分行营业部理财经理高叶帆提醒:“要根据自己不同的实际情况,如果说有些小年轻会有投资渠道,譬如说股票、基金,这些能够远超于现在的贷款利率的话,可以选择把这个钱投资;如果有些人只是为了盲目跟风买房的话,还是要谨慎地思考一下,譬如说房源啊、地段啊,自己是不是能够负担每个月的贷款、还款,会不会影响自己的生活质量,这些因素都要考虑在里面。”
 
上海同策房产研发总监张宏伟分析:“从今年市场预期来讲,成交量大致也是维持在700万方、800万方这样一个量,价格也相对平稳,没有出现大幅上涨,对于购房者来讲,常州这样市场相对平稳,并且市场价格没有出现大的涨幅的背景下,从去年到现在累计有六次降息、五次降准,短期来讲,购房成本肯定是降低了,现阶段来讲应该还是一个比较好的购房机会。”
 
的确,对于购房者而言,现在贷款买房的代价大大可以说是大大降低,像最近一次降息以后,5年期以上贷款基准利率是5.15%,已降至历年来的最低点,买房人的还款成本在进一步缩减。
 
某楼盘销售总监缪可言介绍:“以100万贷款为例,利率的话年初是6.15%,20年期通过利率的下调,现在是打了一个85折,差不多就是5点几,贷款利率的下调可以节省到13.6万元。”


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